买的期房，交完首付没有草签？

买的期房,交完首付后没有签订购房合同(草签),这种情况比较危险,主要有以下几个方面的原因:

1. 消费者权益不受保护。没有签订正式的购房合同,消费者作为买方的权益难以得到保护, developer作为卖方可以根据市场情况随时变更房价或其他条款,增加买方不确定性。

2. 房屋所有权难以确认。没有合同,房屋所有权难以最终确认属于买方。尽管付了首付,但只凭三方回执 Receipt是无法在房屋管理部门完成无产报名的。

3. 首付难以退还。如果未来出现纠纷,没有合同依据,买方支付的首付将很难退还或追讨。

4. 税费难以开具发票。开发商没有合同无法开具首付发票,买方缴纳的首付款项无法作为抵扣税款的凭证。

5. 贷款受影响。没有购房合同,后续的贷款审批也会受到影响。银行会要求提供购房合同作为审批贷款的重要依据之一。

因此,作为房屋买方,交完首付后没有及时签订购房合同非常不利自己的权益。强烈建议尽快与开发商签订正式的商品住宅购销合同,在合同中明确约定房屋价格、期数、交付日期、违约责任以及双方的权利义务,以确保自身的合法权益。

对于已支付首付未签订合同的情况,也建议尽快与开发商联系,要求签订购房销售合同,并在合同中予以确认已支付的首付金额,或另行签订确认首付的协议,以避免产生纠纷。