购买二手房的交易流程及注意事项

购买二手房的交易流程及注意事项如下:

1.看房与选房:看房要仔细检查房屋情况,结构、装修、配套等。选定意向房源后与中介签订看房合同,交定金用于吊顶房源。

2.签订合同:确定选房后与卖方签订《房屋买卖合同》,双方在合同中明确房屋信息、价格、付款方式和时间等条款。签订合同后需交付合同定金,通常为房款10%。

3.申请贷款:如果贷款购房,需向银行申请贷款,提交所需资料并等待审批。贷款批准后与银行签订《贷款合同》。

4.办理过户:双方按《房屋买卖合同》执行付款和签订相关手续,将房屋过户至买方名下。过户需要的手续有《房屋权属证明》、《房屋测绘报告》等。

5.签订《房屋转让合同》和通知用地方:双方在签订《房屋买卖合同》的基础上签订正式的《房屋转让合同》。并向房屋所在地的房管部门提交通知,申请过户所有权。

6.转移业权及抵押权:到房管部门办理划转产权和抵押权变更登记。取得新的房屋权属证后,手续办理完成。

注意事项:

1)谨慎检查房屋产权及揭示历史,防止产dldp或权属纠纷。

2)办理手续时要对合同、证明文件等内容仔细审核,确保信息准确。

3)定金和首付款要通过银行转账,以书面形式与卖方确认收款,留作凭证。

4)过户产权和贷款利息补交要及时,以免产生违约。

5)loan要慎选信誉良好的中介和律师事务所,避免被欺诈。