二手房按揭交易流程过户及注意事项

二手房按揭交易流程过户及注意事项如下:

1. 签订房屋买卖合同。买卖双方根据房屋信息和交易条件,签订房屋买卖合同,确认房屋交易相关条款,并指定过户日期。

2. 申请按揭Loan。买方根据买卖合同向银行申请按揭贷款,提供相关资料,等待银行审核通过并发放贷款。

3. 结清房屋欠款。卖方根据买卖合同要求,在过户日期前结清房屋的欠税、物业费等全部欠款。

4. 变更房产证。卖方携带身份证、房屋所有权证按照合同约定前往房管局申请更名过户手续,变更房产证上的产权人信息为买方。

5. 签订产权过户协议。买卖双方根据买卖合同签订产权过户协议,确认房屋产权已过户给买方,并处理与过户相关的税费。

6. 注销旧抵押。如果二手房有银行按揭,卖方需要在过户后及时向银行申请注销旧有按揭抵押信息。

7. 新按揭注册。买方与银行在过户后签订按揭合同,银行把新的按揭信息注册到房产证上。

8. 更新业主信息。买方持房产证到相关部门更新水电煤气等公用事业的业主/使用人信息。

注意事项:

1) 过户前确认无税费或债务欠款;2) 按揭前准备完备材料,确认贷款能在过户日期前发放;

3) 过户过程中切记不可先支付全款,以防骗局;4) 产权过户及按揭手续完成要 double check,确保手续齐全。

5) 新买方记得及时更名公用事业账户,避免产生欠费。