问：
烂尾楼真的就没人管吗?
答：
烂尾楼是否真的没人管,这是一个比较复杂的问题。具体来说:
1. 从监管层面,烂尾楼是有相关部门监管的,主要是房地产监管部门与消防监管部门。但由于烂尾楼涉及的房地产开发企业已经资不抵债,监管起来难度较大,加上地方政府也不希望这类项目闹大动静,所以监管并不算严格。
2. 从司法层面,烂尾楼业主可以选择向开发商提出诉讼,要求开发商承担违约责任与赔偿损失,但司法诉讼周期长,耗费时间与资金,而开发商资金又已断源,最后的判决难以执行。所以很多业主也选择不去司法途径。
3. 从行业自律角度,烂尾楼在一定程度上也影响到房地产行业整体信誉,但开发商主要还是顾及自身利益,甚少会自觉承担烂尾楼的责任。行业协会也难以对烂尾楼项目提出有效的整改措施与惩罚。
4. 从政府及企业社会责任角度,要彻底解决烂尾楼也需要政府与开发商共同出资出力。但开发商很难承担这笔成本,政府也难以独立解决,加上烂尾楼涉及的政治成本较高,两者都显示出一定推诿态度,这也是烂尾楼难以彻底解决的原因之一。
综上,虽然烂尾楼理论上有相关部门监管与约束,但由于其复杂的当事人关系与现实 Factor,导致问题难以彻底解决,所以业主会有“烂尾楼没人管”的感觉,这也是比较无奈的现状。要彻底改善还需要各方共同努力,但这需要较长的过程。