中介怎么把二套房做成首套

中介公司帮助客户把二套房“做”成首套房,主要是利用一些政策漏洞或者灰色地带,通过一些手段让二套房在法律上达到首套房的标准,主要方式如下:

1. 名下无房:中介公司让客户在签订房屋买卖合同之前,将已有的住房名下过户给亲朋好友或其他人士。在签订新房买卖合同时,客户名下就无任何房产,可以以首套房标准购买新房。

2. 虚假离婚再购房:已婚客户与配偶进行虚假离婚,离婚后一方没有房产的人以首套房身份购房。等房屋交易完成后再办理复婚手续。这种方式交易风险较大,一旦被发现可被追究法律责任。

3. 利用公积金提取方式:客户以二套房的名义提取公积金,将房款结清后,在同一块土地上新建一套房屋,将这套新房作为首套房出售,利用公积金的出资方式达到以首套房价格购入新房的目的。

4. 利用二手房交易漏洞:客户出售已有房屋得到的钱,不进行任何累计计算,直接拿来购买新一套房屋,在交易过程中隐瞒已有住房的情况,让卖方以为是以首套房身份购房,达到降低价格的目的。

需要说明的是,上述做法存在一定法律风险。中介公司为客户实施这些方案,也属于协助客户进行违规操作,如果被发现可受到行政处罚。所以在操作时风险较大,实施过程中要慎重。如果客户对此有疑问,建议寻求相关法律机构的意见。