老人过世房产怎么过户给子女

老人过世后,房产过户给子女需要以下几个步骤:

1. 申领老人的死亡证明。需要向老人去世地民政部门申领死亡证明,通常需提供老人的身份证、户口簿等材料。

2. 确定房产继承人。根据老人生前的意愿或遗嘱,确认房产的继承人是谁,是否需要进行继承公证。若子女之间无法确定继承人或需要继承公证,需要申请继承权证明。

3. 过户手续材料准备。主要需要死亡证明、继承权证明(如有)、房产证或权属证明、身份证复印件等。若房产面积超过90平方米,还需提供房产估值报告。

4. 申请房屋过户。继承人需要携带上述材料,到房产所在地的房管部门申请办理房产过户手续,包括注销老人名下的房产证,并以继承人的名义重新发证。

5. 缴纳相关税费。根据房产所在地的要求,可能需要缴纳印花税、增值税、城建税等税费。税费标准根据房产面积和评估价值计算。

6. 更新后的房产证领取。继承人需要到房管部门领取新发的房产证,证明房产已完成过户。同时要到公安机关完成房屋过户的户籍变更登记。

7. 其他许可手续。如果房产涉及建筑用途变更或抵押贷款的,还需要办理相关的许可手续,如用途变更,按新的用途重新申领物业证及房屋所有权证等。

以上是老人过世房产过户给子女需要完成的主要手续流程。需要子女配合各个部门提供相关材料,并缴纳该缴的税费,最后取得新的房产证及完成各种变更登记。