土地流转怎么合法？

土地流转需要按照法律规定合法进行,主要有以下几个方面:

1. 按照土地管理法和土地使用权流转管理条例进行。这两个法规规定了土地流转的主体资格、范围、程序、合同约定事项等,土地流转行为必须符合这两个法律的规定。

2. 土地权属清晰。土地流转的前提是土地权属明确,流转双方对土地权属没有争议。如果权属不清会导致流转纠纷。

3. 审批手续完备。根据不同土地类型和用途,土地流转可能需要办理出让和转让审批手续。审批主要包括初审、公示、评价等环节。

4. 签订standard的土地流转合同。合同应遵循法律规定的受让方资格、转让方资格、转让方式、价款支付方式、违约责任等标准,确保双方权益。

5. 及时办理土地登记手续。土地流转完成后,需及时到相关部门办理土地登记变更手续,否则无法进行下一步的项目开发和施工。

6. 缴纳相关税费。土地流转涉及增值税、契税、印花税等税种,流转双方应按规定缴纳相关税费,否则流转行为无法落实。

7. 信息公开透明。土地流转信息应公开透明,接受社会监督。非公开的秘密流转易滋生腐败,影响社会公平。

所以,总体来说,土地流转需要遵循法律程序,杜绝任何违法违规行为,保证信息公开透明并缴纳相应税费,方能算是合法流转。任何形式的私下交易或违法行为,都会对土地流转产生潜在隐患。