问：
商品房图纸设计使用年限五十年老百姓为啥还觉得是固定资产呢 现实不是消耗资产吗？
答：
商品房的设计使用年限一般在50年左右,这意味着50年后,房屋的结构和状况可能会发生一定的变化,无法保证100%的安全性和功能性。但是,许多购房者在购买商品房时,往往会认为自己购买的房产就是一个固定资产,可以长期持有和使用。这种认知其实是不太准确的。
商品房应属于一种消耗资产,主要原因有:
1. 商品房的建材和结构会随着时间的推移而老化,性能和安全性会下降,需要定期维修和更新,这些都需要投入较高成本,属于一种资产的消耗。
2. 商品房的设计使用年限到期后,房屋可能面临较大的维修或重建需求,需要较大资金投入,前期购房者投入的成本可能会随之锐减,这个过程也属于资产的消耗。
3. 房地产政策和市场环境变化可能会导致商品房的价格出现较大波动,房屋价值可能会随之缩水,这也可以看作是资产的一种消耗。
4. 随着居住功能的变化,商品房的实用价值会逐渐下降。例如,随着家庭人口结构的变化,居住面积需求也会变化,原有的房屋可能会出现供大于求的情况,这也体现了资产的消耗特性。
所以,尽管购房者取得的商品房产权属于一种固定资产,但从经济学角度来看,商品房作为一种建筑资产,其价值和使用条件会随时间推移而消耗,更符合消耗资产的特征。老百姓认为商品房是一种固定资产的观点还不太准确,实属一种消耗资产。