问：
划拨土地的房子出让金怎么算
答：
划拨土地的房子出让金的计算通常包括以下几个方面:
1. 土地成本:这是出让金计算的重要基础。需要考虑土地的位置、面积、规划用途等因素。一般越繁华的商业地段,越宽敞的规划,土地价格越高。这部分成本应该在出让金中体现。
2. 房屋建造成本:包括房屋的设计、施工、材料等成本。这些成本也应该在出让金中计算。
3. 发展商的利润空间:发展商作为商品房的开发商和销售商,也需要在出让金中预留一定的利润空间。一般来说,发展商的利润率在15-30%之间。
4. 房屋的销售利润:销售房屋时也会在售价中预留一定的销售利润,用于销售推广、中介费用等。这个利润一般也在10-20%之间。
5. 税费:像增值税、营业税、土地增值税等也需要在出让金的计算中考虑,约占5-15%。
6. 风险与融资成本:发展商也会考虑项目开发的风险以及银行贷款的利息等成本,一般占10%左右。
综上,出让金的价格应该在房地产总成本的120-200%之间。具体多少需要根据地段、面积、市场环境等因素综合判断。但出让金不宜过高,否则会影响房屋的销售。