汕头金平区月浦农村自建房能建几层

汕头市金平区月浦农村自建住宅可以建造的层数根据相关规定一般为3层,具体如下:

1.根据《广东省住宅建设管理办法》,农村住宅建设应符合乡土特色和农村景观,建筑高度不超过12米,对于具有一定历史风貌的古村落,建筑高度还应低于周边建筑,以协调古村整体景观。12米高度 residential建筑可以建3-4层。

2. 根据汕头市国土空间规划(2018-2035年)草案,农村居住类建设用地出让容积率应控制在0.8~1.5以内。月浦农村一般为单元住宅项目,每亩土地可供约8-15户居住,每户建筑面积80-150平方米,所以大多数月浦自建房为2-3层。

3. 根据《汕头市金平区城乡建设规划(2017-2030年)》,提出老金平农村居住建设应遵循“尊重历史风貌、注重自然文脉”的原则,建筑高度与周边环境协调,渐进式适度超高,超高部分应体现地域特色。所以,金平区月浦农村自建房超过2层以上需要按规划申请,一般可建3层。

4. 根据《广东省乡村振兴战略规划(2018-2022年)》提出“村庄要素清单”,农村建设高度≤12米不高于周边环境, modulation≤三层供参考。

综上,汕头市金平区月浦农村自建住宅一般可以建造3层。但超过2层的,需向相关规划部门申请,并符合村庄整体规划与环境要求,方可建成3层。具体建筑层数还需要结合当地水、电等基础设施的承载情况审慎确定。