问：
如何破解当代房地产业的困局
答：
当代房地产业面临的困局有:
1. 土地资源稀缺。可供开发的土地资源越来越少,房地产企业拓展新项目困难。解决方法可以通过土地整理法和产城融合等措施释放更多土地,或在城市建设中增加建筑容积率。
2. 房价过高。房价持续高企,部分人口买房压力大。可以通过增加房屋供给,扩大保障房建设来缓解。也可以调控成交环节税费,降低各类交易成本。
3. 房企融资难。当前融资环境趋紧,房企融资难度增加。解决方案可以扩大房企融资渠道,开放更多资金进入房地产行业。也可以放宽银行对房地产贷款的限制,增加流动性。
4. 购房者信心下降。受各种因素影响,购房者信心指数下降。可以通过稳定房价预期、完善消费者保障机制、增加置业优惠政策等措施来提高购房者信心。
5. 建筑质量争议。部分房地产项目质量存在问题,影响行业信誉。要增加质量监管,严格执行质量标准,加大对建筑质量问题企业的惩罚力度。
6. 销售模式单一。目前主流销售模式是现房销售,而预售模式发展较慢。可以借鉴国外先进的预售模式,丰富产品种类,拓展销售渠道。
总体来说,要从增加土地供给、扩大房屋供给、改善融资结构、稳定市场预期、严格监管质量、完善销售模式等方面推动房地产业发展,逐步破解行业困局。但房地产调控需要东西结合,必须因地制宜。我的建议仅供参考。