开发商不退面积差怎么起诉

对开发商不退面积差起诉,可以采取以下步骤:

1. 首先要向开发商提出退款要求。可以通过电话、信函或当面要求开发商退还面积差价款,说明房屋实测面积小于开发商承诺面积,要求退还差价部分房款。如果开发商拒绝,才需要采取法律措施。

2. 起诉前要收集证据。包括购房合同、楼盘平面图、房屋测量报告等,以证明开发商的违约和欠款情况。这些证据对起诉至关重要。

3. 向建设部门举报。可以向房屋所在地的建设和发展部门举报开发商违法违规销售行为,提供相关证据,要求其监督开发商履行退款义务。这可以加大开发商的压力。

4. 发出律师函。若开发商仍不作出积极回应,可以聘请律师,向开发商发出律师函,要求其履行合同责任,退还差价款,并列明后续将采取的法律行动。

5. 提起民事诉讼。作为最后手段,需向法院提起民事诉讼,起诉开发商违约,要求法院判决开发商退还面积差价款和支付违约赔偿金。这需要支付一定诉讼费用,但胜诉后可要回。

6. 实施强制执行。如果开发商不履行法院生效判决,还可以申请法院实施强制执行,由法院直接强行收取开发商的财产或账户资金支付诉讼欠款。

这是起诉开发商不退面积差的基本步骤和方法。整个过程较长,但通过各种途径施加压力,最终能促使开发商履行其合同责任和法律义务。关键是要有所定力,坚持到底。