互联网经济下所有的行业都在去中间化，为什么只有房地产中间插了个“渠道商”？

互联网经济下,许多行业都在去中间化,消费者可以直接连接生产者,省去中间商的成本和利润。但是房地产行业似乎与此相反,反而在互联网时代催生了“房地产经纪人”这个角色。这主要有以下几个原因:

1. 房地产交易复杂,信息不对称,需要专业的中介机构。房地产交易涉及法律、政策、价格等许多专业知识,个人难以完全理解,需要中介机构的帮助。

2. 房地产交易金额巨大,风险较大,所以消费者更信任中介机构。与购买其他商品不同,房地产交易金额极为巨大,风险也较大,消费者更倾向于信任专业的中介公司。

3. 房地产经纪人与多个供需双方联系,有利于成交。经纪人接触多个买家和卖家,可以根据两个方面的情况进行 matchmaking,有利于成交。如果只有个人自行买卖,成交难度较大。

4. 房地产经纪人收取中介费,促进成交。房地产经纪人收取一定比例的中介费,这使其有动力促进交易的成交,达成双方的需求。如果没有中介费,经纪人就缺乏此激励。

5. 信息不对称导致“委托代理问题”。房地产交易中,卖家更清楚房产信息,这会对买家不利,而房地产经纪人则有激励代表买家为其谈判、争取最佳条件。

所以,房地产行业的特点决定了房地产经纪人这个中间角色的存在。但随着科技进步,信息透明度提高,房地产交易过程也在不断简化,房地产经纪人的角色也会逐步发生变化。