中国市场现货定价是否高估了呢

关于中国市场现货房产定价是否高估这个问题,可以从以下几个方面进行分析:

1.从房地产供求关系看,中国一线和热点二线城市的房地产供不应求,购房者远超可供房源,这会推高房价。但从长期看,如果房地产投资过度,未来新增房源可能会引发供应过剩,房价会下跌调整。

2.从房价与居民收入比例看,在一线城市如北上广深,房价收入比已经达到8-12倍,超出合理水平。这表明现货房价可能已经失去了长期投资价值,存在下行风险。但新的城市群如长三角 Pearl River Delta等区域的房价收入比还在5-8倍,尚未高估。

3.从房价与建筑成本比较看,一线城市的现房销售价格已经严重超出建房成本,盈利空间有限。但二三线城市的房价与建成本差距还较大,仍有一定上的空间。所以一线城市现货房价高估可能性大,二三线城市尚未高估。

4.从泡沫破裂后的价格修复过程看,过去破裂周期里,一线城市的房价下跌幅度远超二三线城市。这表明一线城市的房价风险与泡沫可能性更大。所以现阶段这类城市现货房价存在高估。

综上,中国一线和部分二线城市(特别是北上广深)的现货房价已经高估,但新兴城市群和部分三四线城市的现房价格尚未完全失去合理性,未必属于高估范畴。所以中国市场现货房价高估具有区域差异,一线和热点城市高估可能性大,其他城市仍有不同情况。