建筑面积和使用面积怎么计算

建筑面积和使用面积是两个不同的概念,计算方法也不同:

1. 建筑面积:一般是指按照国家有关建筑面积计算规定计算出的建筑物占地面积。它包括建筑物各层每层外延尺寸的面积之和。计算公式为:

建筑面积=每层平面图外延尺寸长度×宽度之和

2. 使用面积:是指建筑物内部提供使用的实际面积。它不包括建筑物的墙体面积和其它无法直接使用的面积。使用面积一般小于建筑面积。计算使用面积时需要排除墙体面积、横梁和各种管道等占用的面积。计算公式为:

使用面积=实际可使用房间和功能区面积之和

3. 两者的转换:使用面积一般是建筑面积的70-90%左右。如果知道建筑面积,大致可以通过乘以0.8的系数来估算使用面积。如果知道使用面积,大致可以通过除以0.8的系数来估算建筑面积。

4. 注意事项:

1)高层建筑每层中央供楼梯、电梯和管道等设施的面积也需要减去。

2)房间净高如果超过三米,超出的部分面积也不计算在内。

3)楼梯应按楼梯的水平投影面积计算。

4)阳台和露台按作用来定性,作为房间或功能区的通道和休息场所,其面积计算在内,作为房间和其他功能区的延伸,其面积也计算在内。

希望上述解释可以帮助您理解建筑面积和使用面积的计算方法。如有任何疑问,欢迎提出。