房子是婚前购买离婚怎么判

房子是婚前购买,离婚时房产如何判决,主要根据以下几个方面考虑:

1. 房子的购买方。如果房子是其中一方独自购买,取得房产证的权属人也是其本人,则房子属于购房一方的个人财产。离婚时该方有权决定房子的归属。如果房子是双方共同购买,房产证上也是双方共有,则离婚时需要双方协商房子的分割。

2. 房屋购买资金的来源。如果房屋主要使用一方个人财产购买,则该房屋可判定为其个人财产。如果使用双方共同缴纳的住房公积金或商业贷款购买,即使房产证只以一人名义登记,也属于双方共同财产。离婚时需要平分。

3. 房屋的登记方式。如果房屋登记在一方名下,但实际上作为夫妻共同生活家庭的住房,且双方共同还贷或缴纳相关税费,则可认定为夫妻共同财产而离婚需要分割。如果明确登记和使用属于一方,则判定为其个人财产。

4. 缴纳房屋相关税费的情况。如果双方共同缴纳房产税、公共管理费等,则房屋属于夫妻共同财产。如果主要是其中一方单独缴纳,则可作为判定房屋归属的参考因素。

5. 双方对房屋的实际使用情况。如果房屋是双方的共同居住场所,用于夫妻共同生活,则可认定为共同财产而需要离婚分割。如果主要由一方单独居住和使用,则可作为支持房屋判归该方的理由。

所以,离婚时Judge会综合考虑房屋的购买方、购买资金来源、登记方式、税费缴纳情况以及实际使用情况等因素,最终判断房屋属于一方的个人财产还是夫妻共同财产,并据此作出离婚后的房屋归属或财产分割的判决。