100万商铺过户费怎么算2023

2023年商铺过户费的计算方式如下:

1. 交易价款的0.5%作为过户费的基数。例如商铺交易价款为100万元,那么过户费的基数就是100万*0.5%=5万元。

2. 根据商铺所在位置的不同,基数会有不同的浮动调整比例。一线城市如北上广深,基数可以增加30-50%;二线城市增加10-30%;三四线城市基本不变。例如上海一线城市,5万的基数可以增加30%浮动,变为5万*1.3=6.5万元。

3. 按照商铺的具体面积和房龄,对基数进行浮动调整。面积在50-200平方米,增加5-10%;200-500平方米,增加10-20%;500平方米以上,增加20%或更多。房龄在5-10年,减少5%;10-20年,减少10%;20-30年,减少15-20%;30年以上,减少20%或更多。

4. 如果商铺有享有的产权随着交易一并过户,那么还需额外支付2-3%的过户费,作为产权过户费。例如商铺价值100万,还有50万的产权,那么产权过户费为50万*3%=1.5万元。

5. 最后将以上各项费用累加,就是最终的商铺过户总费用。例如商铺100万,上海一线城市,200平方米,15年房龄,带50万产权,那么过户费用为:6.5万基数+50万*2%产权过户费=1.5万,累加为8万元。

所以,2023年商铺过户费的计算考虑交易价款、所在城市、面积、房龄、产权因素,按照不同比例浮动调整基数,再将各项费用累加得出最终过户费总额。交易双方按此标准进行结算,缴纳相关税费即可完成过户。