今天看惠州吉隆中心城房子，销售人员说只能全款不能按揭，有什么内幕？

从销售人员的描述来看,惠州吉隆中心城项目目前可能只提供全款购房,不提供按揭贷款购房。这通常有以下几个可能的内幕:

1. 项目资金链较紧张。项目处于开发建设阶段,资金较为紧缺,所以为确保项目后续建设资金,会选择只提供全款销售,收取购房者更高的首付款,以获得更多现金流。等项目建设进展良好,资金链有所宽松时,才可能开放按揭购房选项。

2. 项目销售进度较慢。如果项目开盘销售进度不如预期,为加快销售速度,吸引更多购房者,会提供更优惠的全款购房条件,这也是一种促销手段。等销售业绩回升到一定程度,按揭选项才会开放。

3. 投资商要求更高首付。由于中心城项目投资金额巨大,投资商为降低风险,会要求销售方收取更高比例的首付款,所以销售方只能提供全款购房,这也是投资方的一种风控手段。等项目开发稳定,投资风险降低,才会逐步开放按揭选项。

4. 资产证券化需要高首付。如果项目采取资产证券化模式融资,则销售方为满足证券化要求,也需要收取更高的首付款,所以只能提供全款购房,这同样出于融资需求。等资产证券化完成,才可能开放按揭购房。

除上述可能外,还有银行对该项目的按揭限贷比例较低等原因也会导致项目方限制提供按揭购房选项。综上,如果不能按揭购房,多半与项目建设资金链、销售业绩、投资商要求或资产证券化需要等因素有关。未来随着项目逐步发展,按揭购房选项也许会陆续开放。