问：
某一宗地，出让为 10年，为 10%，预计的别20万元、
答：
根据您提供的信息,我对这宗地的出让情况作如下详细说明:
1. 这宗地出让期限为10年。属于较短期的用地使用权出让。10年期满后,使用权归还给出让方。
2. 年租金占地价的10%。假设该地价值为200万元,10%的年租金为20万元。年租金以地价的10%算是较为常见的比例。
3. 预计总租金收入为200万元。10年总租金为年租金20万元乘以10年,为200万元。这是出让方在10年期间预期能获取的租金总收入。
4. 由于只出让使用权而非所有权,该地价值的大部分所有权仍归出让方所有。10年后,地价可能因各种因素上升,此时出让方收回使用权后,可以重新出让获取更高租金。所以,长期看,这种短期出租 мож获得的收益可能高于一次性售出。
5. 但是,该地在10年出让期内,出让方无法直接处置该土地。也无法直接获利于房产价格的上涨(如果有的话)。存在一定机会成本。同时也存在一定的风险,如出让方出现财务困难时无法收回资产等。
所以,总体来说,这宗地10年的出让收益率还算较为可观,但出让方也存在一定的机会成本和风险。是否选择出租还是一次性出售,需要出让方综合考虑自己的整体资产状况、资金需求以及对未来房地产市场行情的判断。
希望以上详尽的分析能对您有所帮助。如果还需要就此问题作进一步的说明,请提出来,我很乐意继续做出解释与分析。