宁波当地房地产开发企业如何开发

宁波当地房地产开发企业开发房地产项目,可以参考以下步骤:

1. 选地。选取适合住宅或商业开发的地块,平整场地,并确定用途。住宅项目选取市内交通便利社区;商业选取人流密集商业区。

2. 设计方案。根据选定地块和项目用途,设计初步建筑布局和效果图,确定建筑风格、高度、容积率等,并做经济评估。

3. 获批规划。根据设计方案向相关部门申请规划许可,包括土地用途规划和建筑设计规划。经批准后取得规划许可证。

4.  project立项。根据规划方案编制项目立项报告,报建委申请project立项,取得project立项批文。

5. 办理土地手续。向土地管理部门申请取得建设用地规划许可证,并办理土地出让手续取得土地使用权。

6. 方案优化与修改。根据规划和立项批复,对设计方案进行优化和调整,形成可施工的施工图设计方案。

7. 施工图设计。根据优化后的方案,编制详细的施工图设计,并报建委审核。审核通过后取得建筑施工图批准书。

8. 申请施工许可。持有设计规划和施工图批准,向建委申请建筑工程施工许可证。

9. 开工建设。取得施工许可后,选定施工企业,签订施工合同,开工开始建设。

10. 销售策划。制定项目销售计划,包括定价、设计样板房、营销广告等,开始预售房产。

所以,宁波房地产开发主要遵循选地、设计、获批、立项、办理土地、施工图设计、施工许可、开工建设、销售策划等步骤。开发企业需严格按照相关法规程序进行,逐步取得所需的许可和批准,并良好组织施工与销售。