问：
法院拍卖所得房产受长沙市房价政策限购吗
答：
法院拍卖产生的房屋,在转手过户给买受人后,是否受当地房价政策和限购政策的影响,这个问题在实践中存在争议。以下是相关法律法规和政策依据:
1. 根据《中华人民共和国产权法》第64条,法院拍卖形成的所有权转移属于继承取得的范围,买受人取得房屋所有权应当像普通继承一样处理。所以,严格来说,这类房产转让不属于一般的买卖行为,不受限购等政策限制。
2. 但是,根据长沙市《房地产市场长效机制实施办法》第15条,继承或受赠的普通住房也纳入限购范围,每户家庭(含个人)在长沙市仅可继承或受赠1套住房。这就表明,长沙市的房价政策和限购政策也适用于继承或受赠取得的房产。
3. 实际操作中,各地政策执行也不尽相同。有的城市对法院拍卖房产实施限购,有的城市未实施限购。长沙市房管局相关负责人表示,法院拍卖房产转让给个人买受人,实际上已成为第二套住房,应当执行限购政策,细则可按照继承或受赠房产执行。
综上,法院拍卖房产在实践中是否受限购管制,理论上仍存在争议。但在长沙市,房管部门表示这类房产转让已成为买受人的第二套住房,应当执行相关限购政策。所以,在长沙购买法拍房,买受人还是应当做好受限购政策影响和限制的准备,避免出现不能办理房屋过户等情况。
建议买受人在购买法拍房前,应当就相关政策与法律问题充分咨询相关机构,明确权属和后续流程,以免产生不必要的争议或损失。