问:
保定天瑞家园是大产权吗?为什么到现在还没有办理房产证?
答:
保定天瑞家园是保定市政府和中铁置业联合开发的商品房项目,属于普通住宅用房,不属于大产权房。
该项目迟迟未能办理房产证,主要有以下几个原因:
1. 项目土地使用权证问题未完全解决。天瑞家园项目所在土地原来属于保定运河管理局,后划转给保定市政府,但土地用途变更及所有权转让等手续未完全办理完毕,致使项目无法直接申请房产证。
2. 项目建设标准存在争议。天瑞家园项目的建设标准颇受争议,有业主质疑项目密度过大,基础设施跟不上,不符合商品房标准,导致政府部门审核房产证申请时较为慎重。
3. 政府部门审批效率较低。房产证的办理需要开发商提出申请,相关政府部门审核同意后方能发证。但保定市各政府部门审批效率较低,流程比较繁琐,导致房产证的办理周期较长。
4. 业主委托关系不清。部分业主签订购房合同后未与开发商签订委托书,导致开发商无法代表这部分业主申请房产证,也成为办理房产证的障碍之一。
综上,天瑞家园房产证迟迟未办理主要是因为项目本身及政府管理方面的几个原因,需要开发商和政府共同努力,尽快解决这几个方面的问题,加快房产证的办理进度。